Hausverwaltung auf höchstem Niveau in Bremen und umzu
Als Eigentümer haben Sie vorgesorgt. Ihre Immobilie ist eine Wertanlage, die Ihnen finanziell nur Vorteile bringen soll. Damit ihr Wert erhalten bleibt und Sie sich weiterhin an Ihrer Anlage erfreuen, übernehmen wir für Sie eine Reihe von Leistungen rund um die Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Als modernes Unternehmen mit einem starken kaufmännischen und technischen Fokus betreuen wir fachgerecht und zuverlässig Ihr Einfamilienhaus, eine schöne Eigentumswohnung, das Mehrfamilienhaus oder eine Gesellschaft mit einem größeren Immobilienportfolio.
Mietverwaltung: Bremen ist ein sicheres Pflaster
Der Umgang mit Mietern erfordert ein hohes Maß an Fingerspitzengefühl und Menschenkenntnis. Schließlich soll der Umgang freundlich und sachlich bleiben, das Verhältnis unkompliziert und die Wohnsubstanz gepflegt.
Als Verwalter Ihrer Mieteinheit sind wir erster Ansprechpartner für Sie und Ihre Mieter, und übernehmen die Pflichten eines Eigentümers in dem Maß, das von Ihnen gewünscht wird. Ob vollständig oder nur teilweise, ob in ständigem Kontakt mit Ihnen oder in kompletter Eigenleistung – mit unseren Kompetenzen können wir alle Bereiche abdecken. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um einzelne oder mehrere Mieteinheiten handelt, auch die Mietverwaltung für eine Gesellschaft mit mehreren Ein- und Mehrfamilienhäusern liegt in unserer Kapazität.
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Mietverwaltung im Überblick
Wirtschaftliche Verwaltung
- Optimierung der Bewirtschaftungskosten
- Mietanpassung nach den gesetzlichen Vorschriften
- Jährliche Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
- Mahnwesen
- Anlage und Verwaltung von Mietkautionen
- Aktive Beratung und Unterstützung durch Maßnahmen bei Leerstand
- Rechnungskontrolle, Anweisung, Zahlung
- Vertretung des Eigentümers gegenüber Behörden und Instanzen
- Verwaltung von Bargeldbeträgen und Buchungen, Einnahmen-Ausgaben-Buchung
Modernisierung und Instandsetzung
- Abschluss von Versicherungs- und Wartungsverträgen
- Technische Kontrollen
- Abwicklung von Reparaturmaßnahmen
- Jährliche Instandhaltungsplanung gemeinsam mit dem Eigentümer
- Vergabe und Überwachung von Renovierungsarbeiten nach Mieterwechsel
- Einsatz und Überwachung der Hauswartung und Hausreinigung, Gartenpflege etc.
Mieterbetreuung und Formalitäten
- Erstellung und Überwachung der Hausordnung
- Erfassung und Führung der Stammdaten und Mieterakten von Mietverträgen
- Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
- Neuvermietung, Suche nach passenden Mietern
- Wohnungsabnahme, Übergabe inkl. Übergabeprotokoll
- Zwischenabrechnungen bei Mieterwechsel
- Schlüsselverwaltung
- Mieterschriftverkehr
Vertrauen als Basis: Aktiv im Auftrag einer Wohnungseigentümer-Gemeinschaft
Vom Verwalter einer Wohnungseigentümer-Gemeinschaft wird Fachwissen, Einfühlungsvermögen, Transparenz und eine reibungslose Zusammenarbeit erwartet. Mit Kompetenz und Sachverstand führen wir alle Mitglieder durch die sich ständig ändernde Gesetzeslage und behalten neue Verordnungen und Vorschriften im Blick. Als moderner Hausverwalter organisieren und begleiten wir die Versammlungen und Beschluss-Findung und leiten alle notwendigen Schritte zur Umsetzung ein. Unsere technische und juristische Kompetenz macht uns hier zu einem zuverlässigen Partner!
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Unsere Leistungen für eine Wohnungseigentümer-Gemeinschaft
Organisation und Führung
- Besichtigung der Wohneigentums-Anlage vor Angebotsabgabe
- Vorbereitung, Durchführung und Protokoll von Eigentümerversammlungen
- Durchführung der Beschlüsse der Gemeinschaft
- Führung der Beschlusssammlung
- Allgemeine Betreuung der Wohnungseigentümer in gemeinschaftlichen Angelegenheiten
- Regelmäßige Reportings der Liquidität der Wohnungseigentümer-Gemeinschaft
Wirtschaftliche Verwaltung
- Rechnungsbearbeitung und -überwachung der Zahlungen einschl. Prüfung in Zusammenarbeit mit dem Beirat
- Optimierung von Kosten und Kostenstrukturen
- Einzug von Wohngeldern
- Erstellung der Jahresabrechnung
- Aufstellung des jährlichen Wirtschaftsplanes
- Aufstellung einer Hausordnung und deren Überwachung
Modernisierung und Instandsetzung
- Durchführung von Maßnahmen der ordnungsgemäßen Instandhaltung
- Beauftragung und Überwachung von Instandsetzungsmaßnahmen
- Versicherungsmanagement
- Einsatz und Überwachung der Hauswartung und Hausreinigung, Gartenpflege etc.
- Schlüsselverwaltung bei zentraler Schließanlage
Viele Interessen unter einem Dach: Sondereigentumsverwaltung
Sie haben eine oder mehrere Wohnungen in einer Wohnungseigentümer-Gemeinschaft und suchen einen qualifizierten Partner in Bremen und Umzu für alle anfallenden Aufgaben? Zuverlässig und flexibel stehen wir hier an Ihrer Seite. Die Bad Godesberger Immobilien GmbH übernimmt für Sie sowohl die kaufmännische als auch technische Verwaltung Ihrer Einheiten. Dabei legen wir besonderen Wert auf individuelle und flexible Betreuung, denn jede Anlage hat ihre Besonderheiten. Im Gespräch mit Ihnen und auch während des laufenden Betriebes erarbeiten wir eine Struktur für unsere Zusammenarbeit, so dass all Ihre Bedürfnisse und Wünsche optimal einfließen können.
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Sondereigentumsverwaltung in Bremen und umzu
Verwaltung der einzelnen Wohneinheiten
- Optimierung der Bewirtschaftungskosten
- Mietanpassung nach den gesetzlichen Vorschriften
- Anlage und Verwaltung von Mietkautionen
- Mahnwesen
- Jährliche Instandhaltungsplanung gemeinsam mit dem Eigentümer für das Sondereigentum
- Schlüsselverwaltung
- Abwicklung von Reparaturmaßnahmen
- Vergabe und Überwachung von Renovierungsarbeiten nach Mieterwechsel
- Aktive Beratung und Unterstützung durch Maßnahmen bei Leerstand
- Rechnungskontrolle, Anweisung, Zahlung
- Geldverwaltung, Einnahmen-Ausgaben-Buchungen
- Technische Kontrollen
Zusammenarbeit mit der Wohnungseigentümer-Gemeinschaft
- Kommunikation mit der Verwaltung der Eigentümergemeinschaft
- Vertretung des Eigentümers gegenüber Behörden, Instanzen und der Wohnungseigentümer-Gemeinschaft
Mieterbetreuung
- Erfassung und Führung der Stammdaten und Mieterakten von Mietverträgen
- Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
- Neuvermietung, Suche nach passenden Mietern
- Jährliche Betriebs- du Heizkostenabrechnung
- Zwischenabrechnungen bei Mieterwechsel
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Bad Godesberger Immobilien GmbH
Beethovenstraße 1
28876 Oyten
Telefon 04207 9096896
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